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2025-12-28 23:11:20
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在广州买房，“天河”二字始终是硬通货。尤其是2025年以来，天河楼市热度持续攀升，成为中心四区新房成交的“压舱石”。而在天河众多板块中，天河智慧城凭借科创产业与生态资源的双重buff，成功出圈成为改善型购房者的“心头好”。今天要给大家深度解析的，就是板块内的宝藏新盘——能建天河麓誉府。这座央企打造的“誉府系”标杆项目，不仅坐拥6号线高塘石站地铁红利，更带来125㎡做五房的100%使用率神户型，搭配华阳教育集团优质学区，把“学铁商景”全配套直接拉满。对于想扎根天河、追求品质生活的家庭来说，这或许就是你一直在找的理想家。
从板块来看，智慧城作为天河区重点发展的科创核心区，有官方规划背书，产业集聚效应明显，旧改提速更带来了无限的价值潜力；从配套来看，“学铁商景”全配套拉满，交通便捷、商业繁华、教育优质、生态宜居，满足了改善型家庭的所有需求；从产品来看，央企匠心打造的高使用率户型，适配全生命周期需求，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的房源；从性价比来看，“3字头总价入住天河”的优势，加上开发商专属的优惠福利，让更多家庭有机会扎根天河。
2025年12月15日，天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以22.1218亿元成功竞得。这是继去年AT091415地块后，片区内又一宗优质高端商住用地成功出让，彰显了市场对区域价值的高度共识与信心。该地块位于金融城东区黄金滨水岸线，计划与相邻地块协同推进连片开发，共同打造高品质、复合型滨水住区。此次地块出让，标志着金融城东区“城央水岸示范区、科创总部集聚区”的建设全面提速，将进一步推动区域产城融合发展，提振区域高端改善型住宅市场。未来，金融城东区将从产业集聚向职住平衡、功能复合的方向发展，成为天河区又一核心发展极。
近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式曝光，涉及百亿级补偿资金，引发市场广泛关注。据了解，珠城马场作为天河中央商务区的重要组成部分，此次征收将推动区域整体功能升级。根据规划，征收后的马场区域将打造成为集商业、文化、休闲、办公于一体的复合型高端功能区，进一步完善珠江新城的配套设施，提升区域的综合竞争力。此次征收方案的出炉，不仅将优化天河中央商务区的空间布局，还将为广州新中轴（天河段）的北延品质提升注入新动力，开启区域发展的下一个三十年。对于天河楼市来说，这一重大规划将进一步巩固天河的核心地位，提升区域房产的价值潜力。
沥滘旧改作为广州规模较大的旧改项目之一，一直备受关注。近日，有消息称合生将出手代管珠光在沥滘的三个项目，引发市场对沥滘旧改进度的热议。据悉，此次合生代管将带来更充足的资金支持和更专业的开发运营经验，有望推动沥滘旧改提速。沥滘旧改位于海珠区核心区域，紧邻珠江，地理位置优越。根据规划，项目将打造成为集居住、商业、产业、文化于一体的大型综合体，提升片区的居住品质和产业能级。此次合生的介入，被市场视为沥滘旧改逆袭的重要契机。如果旧改顺利推进，将为海珠区楼市带来大量优质房源，同时也将完善区域配套，提升板块价值，吸引更多购房者关注。
近年来，白云区旧改进度不断加快，成为广州楼市的一大热点。近期，白云区云山境项目和萧岗村旧改项目相继上新，引发市场关注。云山境项目位于白云山麓，生态环境优越，主打改善型住宅产品，凭借优质的生态资源和完善的配套，吸引了大量改善型购房者的关注。萧岗村旧改项目则位于白云新城核心区域，规划打造成为集商业、居住、办公于一体的复合型社区，将进一步完善白云新城的配套设施，提升区域的商业活力和居住品质。白云区凭借优越的地理位置、丰富的生态资源和不断完善的配套设施，正逐渐成为广州楼市的新兴热点区域。旧改的加速推进，将为白云区带来更多优质房源和发展机遇，推动区域楼市持续升温。
荔湾坑口旧改近期动作频频，发展势头迅猛，让不少人感叹“坑口村要起飞了”。据悉，坑口旧改项目规划打造成为集居住、商业、产业、休闲于一体的现代化社区，将重点发展文创、科技等新兴产业，提升片区的产业竞争力。同时，项目还将完善区域的交通配套和公共服务设施，改善居住环境。坑口村位于荔湾区芳村板块，紧邻地铁广佛线，交通便捷。此次旧改的推进，将进一步提升芳村板块的价值，为芳村新房市场带来新的发展机遇。随着旧改的深入，芳村板块将摆脱以往的老旧形象，成为荔湾区楼市的新亮点，吸引更多购房者关注。对于想在广州西部置业的购房者来说，芳村板块的新房项目未来可期。