易游娱乐城- YY易游体育官方网站- 体育APP房地产为什么这么重要?
2025-07-05 16:12:13
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。通胀的本质就是强制征税,合法地削减你的财产价值。尤其是布雷顿森林体系瓦解以来,全球央行都以“温和通胀”作为货币政策施政目标——美联储是以CPI2%作为目标、中国央行是以3%作为目标。大家都不愿意接受高通胀(像2022年欧洲那样),但是绝不愿意通缩!日本为了把国家从通缩泥潭里拉出来,花了30年,现在才勉强说看到了曙光。不要小看那每年3%的通胀率,24年之后你起初的1万块就相当于届时的5000块,贬了一半。
这就是过去40年发生在每个家庭身上的故事。和你的父辈对比一下,就很明了。假如你的父亲户口在农村,又恰好在某个远离城市化的穷乡僻壤,那么,十有八九,你大学毕业之前你全家的财富也就是一块“名义上给你们住的宅基地”,那块地现在价值可能也就5-6万块,你要在上面盖房子则要花上20-30万。简言之,你父亲只能打工但没财产。继而,如果你很幸运考上了大学,你就会发现他把宅基地“转卖”了都够呛供得起你。那之后,假如你在城市里买了一套房子,又恰好在北上广深或省会城市,那么,即便到今天这样的情况下,你没了工作,最差你变卖家产租房住,你发现全家人也可以过得不错,你的生活质量还是比你的父辈好。
股票实际上回报率要比房地产好,在好的股票面前,房地产根本不是个儿。比如英伟达,2023年至今,2年半涨了10倍。所以,你会看到,那些股票操作得好的人,是不怎么买房子的(房地产在他整体资产里的占比低),看不上,不愿意把太多资金放到房地产这个超长周期的资产上来。但是股票最大的问题是什么?需要能力。不管是A股还是美股还是欧股,都一样。股市的周期性调整太频繁、太剧烈了,涨的时候能涨上天,但是转头跌的时候也可能直接腰斩。人们一直非常看好的股王茅台、腾讯,你往前翻翻。腾讯2021-2022最大跌幅75%,茅台加上这一次,历史上一共有4次大回撤了,我记得有3次是腰斩级别的。英伟达也一样,1-4月最大跌幅43%。你投的钱不对(比如是短钱,或是贷款),你的水平不行,你的性格不稳,你可能随时都被埋了。所以,玩股市,没有纪律经常要上天台的。
第一,房地产天然兼具使用和投资属性。它是一堆砖头,就算跌光了,你可以住,遮风挡雨,自己的产权,如果你是学区房,还可以给小孩读到好的学校,“学区房”在全球都一样,这是只有房地产才有的社会属性。这一点股票做不到,人们进股市就是为了赚钱,但是在绝大部分周期里,买房子的人里面投资占比都在30%以下,只有极少数情况下(1年里的某几个个月,投资/投机客占比才会到60-70%)。同时,它能出租收息,能创造现金流,你不住了可以租出去,这一点黄金做不到。哪怕是今天这样的大跌局面,如果你没有贷款,其实也可以完全不用理会,安安稳稳当个收租公/收租婆,都是非常美的事情。
第二,房地产拥有非常好的稳定性。虽然在今天的大跌局下,我还是要强调这一点:房地产其实很稳当。像今天我们看到中国房地产大跌的态势,在你一生中也就只有这一次,不会有第二次。我的意思是,房地产“”这样的事情,是少数,一个经济体房地产可以称得上的次数,1-2次。但股市,很常见,双掌都难数得过来。大部分年份里,房地产其实都是上下不过5%-10%的回调,然后再升得更高。我们今天面临的局面,如果你研究全球各国的房地产历史,就会明白:这是大周期结束了。那些历史上曾经展开高速城市化的经济体,普遍都是:房地产有且只有一次大周期,大周期结束了之后就没有了,就是小周期了。并且,在大周期结束之后,房地产处理不好就会不免于垮塌。但请记住,它是极少数,尽管财富的毁灭性很强(为什么强,恰恰说明了它是绝大多数普通家庭的财富之母)。
这是为什么当这座基石在过去这几年发生了大动摇,每个家庭的大厦就变得非常不稳当的原因。房价高或者低、涨或者跌,并不是问题的核心所在,而是“房子作为一个家庭财富的储钱罐”的功能和信念,不能被毁掉。这个如果毁掉,不仅是对于现在的那些房奴者是一个悲剧,对于未来的买房者也将是一个悲剧——这解释了他们为什么不接盘。如果房子都不再安全,一般家庭就会缺少最重要的财富储钱罐。每一个个体都应该懂一点经济知识:你是绝不能一直靠“勤奋工作 努力赚钱 存银行”,去储存财富的,那个长周期跑下来,比房地产更不靠谱。