易游娱乐城- YY易游体育官方网站- 体育APP房地产为什么这么重要？

2025-07-05 16:12:13

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　　。通胀的本质就是强制征税，合法地削减你的财产价值。尤其是布雷顿森林体系瓦解以来，全球央行都以“温和通胀”作为货币政策施政目标——美联储是以CPI2%作为目标、中国央行是以3%作为目标。大家都不愿意接受高通胀（像2022年欧洲那样），但是绝不愿意通缩！日本为了把国家从通缩泥潭里拉出来，花了30年，现在才勉强说看到了曙光。不要小看那每年3%的通胀率，24年之后你起初的1万块就相当于届时的5000块，贬了一半。

　　这就是过去40年发生在每个家庭身上的故事。和你的父辈对比一下，就很明了。假如你的父亲户口在农村，又恰好在某个远离城市化的穷乡僻壤，那么，十有八九，你大学毕业之前你全家的财富也就是一块“名义上给你们住的宅基地”，那块地现在价值可能也就5-6万块，你要在上面盖房子则要花上20-30万。简言之，你父亲只能打工但没财产。继而，如果你很幸运考上了大学，你就会发现他把宅基地“转卖”了都够呛供得起你。那之后，假如你在城市里买了一套房子，又恰好在北上广深或省会城市，那么，即便到今天这样的情况下，你没了工作，最差你变卖家产租房住，你发现全家人也可以过得不错，你的生活质量还是比你的父辈好。

　　股票实际上回报率要比房地产好，在好的股票面前，房地产根本不是个儿。比如英伟达，2023年至今，2年半涨了10倍。所以，你会看到，那些股票操作得好的人，是不怎么买房子的（房地产在他整体资产里的占比低），看不上，不愿意把太多资金放到房地产这个超长周期的资产上来。但是股票最大的问题是什么？需要能力。不管是A股还是美股还是欧股，都一样。股市的周期性调整太频繁、太剧烈了，涨的时候能涨上天，但是转头跌的时候也可能直接腰斩。人们一直非常看好的股王茅台、腾讯，你往前翻翻。腾讯2021-2022最大跌幅75%，茅台加上这一次，历史上一共有4次大回撤了，我记得有3次是腰斩级别的。英伟达也一样，1-4月最大跌幅43%。你投的钱不对（比如是短钱，或是贷款），你的水平不行，你的性格不稳，你可能随时都被埋了。所以，玩股市，没有纪律经常要上天台的。

　　第一，房地产天然兼具使用和投资属性。它是一堆砖头，就算跌光了，你可以住，遮风挡雨，自己的产权，如果你是学区房，还可以给小孩读到好的学校，“学区房”在全球都一样，这是只有房地产才有的社会属性。这一点股票做不到，人们进股市就是为了赚钱，但是在绝大部分周期里，买房子的人里面投资占比都在30%以下，只有极少数情况下（1年里的某几个个月，投资/投机客占比才会到60-70%）。同时，它能出租收息，能创造现金流，你不住了可以租出去，这一点黄金做不到。哪怕是今天这样的大跌局面，如果你没有贷款，其实也可以完全不用理会，安安稳稳当个收租公/收租婆，都是非常美的事情。

　　第二，房地产拥有非常好的稳定性。虽然在今天的大跌局下，我还是要强调这一点：房地产其实很稳当。像今天我们看到中国房地产大跌的态势，在你一生中也就只有这一次，不会有第二次。我的意思是，房地产“”这样的事情，是少数，一个经济体房地产可以称得上的次数，1-2次。但股市，很常见，双掌都难数得过来。大部分年份里，房地产其实都是上下不过5%-10%的回调，然后再升得更高。我们今天面临的局面，如果你研究全球各国的房地产历史，就会明白：这是大周期结束了。那些历史上曾经展开高速城市化的经济体，普遍都是：房地产有且只有一次大周期，大周期结束了之后就没有了，就是小周期了。并且，在大周期结束之后，房地产处理不好就会不免于垮塌。但请记住，它是极少数，尽管财富的毁灭性很强（为什么强，恰恰说明了它是绝大多数普通家庭的财富之母）。

　　这是为什么当这座基石在过去这几年发生了大动摇，每个家庭的大厦就变得非常不稳当的原因。房价高或者低、涨或者跌，并不是问题的核心所在，而是“房子作为一个家庭财富的储钱罐”的功能和信念，不能被毁掉。这个如果毁掉，不仅是对于现在的那些房奴者是一个悲剧，对于未来的买房者也将是一个悲剧——这解释了他们为什么不接盘。如果房子都不再安全，一般家庭就会缺少最重要的财富储钱罐。每一个个体都应该懂一点经济知识：你是绝不能一直靠“勤奋工作 努力赚钱 存银行”，去储存财富的，那个长周期跑下来，比房地产更不靠谱。